1세대1주택 12억 이하
输入: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
结果: Fully exempt — total tax 0
韩国资本利得税计算器（房产）
输入房产(住宅、土地)的转让价格、购入价格、必要费用以及持有和居住年限,自动套用长期持有特别扣除、首套房免税、短期重税和累进税率,计算个人所得税(房产转让税)。
交易信息
中介费、资本性支出、取得税等可计入的必要经费合计。
公式与判断逻辑
韩国资本利得税计算器（房产）会根据你输入的数值、常见计算逻辑以及下方公式来估算结果，适合先快速判断范围，再做详细决策。
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
实战示例
General housing held 5 years
输入: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
结果: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
输入: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
结果: 70% short-term rate on the taxable base
使用方法
- 1输入转让价、取得价、必要经费
- 2选择资产种类和持有年限
- 3若属于韩国"一户一住宅"情形，请勾选居住要件并填写居住年数（最长 10 年），以套用最高 80% 的长期持有特别扣除。
- 4查看应纳税额（韩国基准）和按其 10% 加征的地方所得税合计。如需以人民币评估请按汇率换算。
结果解读
- 结果应结合输入单位、模式和假设条件一起理解，先确认条件再比较不同方案会更可靠。
- 如果结果与直觉差异很大，通常要先回头检查输入方向、基准值或时间条件是否一致。
常见输入错误
- 把金额、百分比、日期或时区等输入到错误的模式里，导致计算方向一开始就错了。
- 没有统一单位、税率、汇率或周期条件，就直接拿结果做横向比较。
常见问题
资本利得税如何计算？
由转让差益扣除长期保有特别扣除及年250万基本扣除得到应税标准，按持有年限适用税率，再加10%地方所得税。
一户一住宅免税条件？
韩国规定一户家庭仅持有一套住房并满足居住要求时，转让价 12 亿韩元以下部分免税；超过部分按超额比例征税。这与中国大陆"满五唯一"免征个税的规则机制不同，本计算器基于韩国规则。
长期持有特别扣除是多少？
一般房地产从持有满 3 年起每年 2%，最高 30%（15 年以上）；一户一房自住可按持有×4% + 居住×4% 累加，最高合计 80%。
短期转让税率如何？
持有不满 1 年：住房及分让权 70%、土地 50%；持有 1~2 年：住房 60%、土地 40%。分让权满 1 年仍按 60% 统一税率。