1세대1주택 12억 이하
輸入: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
結果: Fully exempt — total tax 0
韓國資本利得稅計算機（不動產）
輸入房地產(住宅、土地)的移轉價格、取得價格、必要費用與持有、居住年限,自動套用長期持有特別扣除、自住免稅、短期重稅與累進稅率,計算房地合一稅(財產交易所得稅)。
交易資訊
仲介費、資本性支出、取得稅等可計入的必要費用合計。
公式與判讀邏輯
韓國資本利得稅計算機（不動產）會依照你輸入的數值、常見計算邏輯與下方公式來推估結果，適合先快速判斷範圍，再做進一步決策。
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
實例說明
General housing held 5 years
輸入: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
結果: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
輸入: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
結果: 70% short-term rate on the taxable base
使用方式
- 1輸入轉讓價、取得價、必要費用
- 2選擇資產類別與持有年數
- 3若屬於韓國「一戶一住宅」情形，請勾選居住要件並填入居住年數（最多 10 年），以套用最高 80% 的長期持有特別扣除。
- 4檢視應納稅額（韓國基準）與其 10% 加徵的地方所得稅合計。若需以新台幣評估請依匯率換算。台灣的房地合一稅與此規則完全不同。
結果解讀
- 解讀結果時要一起檢查輸入單位、模式與前提條件，先確認基準再比較不同方案會更準確。
- 如果結果和直覺差很多，通常應先回頭檢查輸入方向、基準值或日期條件是否一致。
常見輸入錯誤
- 把金額、百分比、日期或時區輸入到錯誤模式，讓計算方向一開始就不正確。
- 沒有先統一單位、稅率、匯率或期間條件，就直接比較不同結果。
常見問題
資本利得稅如何計算？
由轉讓差益扣除長期保有特別扣除與年250萬基本扣除得到課稅基準，按持有年數適用稅率，再加10%地方所得稅。
一戶一屋免稅適用條件為何？
轉讓當日 1 戶家庭僅持有 1 棟住宅並符合持有與居住年限要求時，轉讓價韓元 12 億以下部分免稅；超過 12 億部分依超額比例課稅。
長期持有特別扣除為多少？
一般不動產自持有滿 3 年起每年扣除 2%，上限 30%（15 年以上）；一戶一屋自住者得依持有×4% + 居住×4% 累計扣除，最高合計 80%。
短期轉讓的稅率如何？
持有未滿 1 年：住宅與預售屋權 70%、土地 50%。持有 1~2 年：住宅 60%、土地 40%。預售屋權即使滿 1 年仍維持 60% 單一稅率。