1세대1주택 12억 이하
المدخلات: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
النتيجة: Fully exempt — total tax 0
حاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية للعقارات (كوريا)
احسب ضريبة الأرباح الرأسمالية من بيع العقارات (المسكن، الأرض) من سعر البيع والشراء والمصاريف ومدة الحيازة. يطبق الإعفاءات والخصومات الخاصة بالحيازة الطويلة والمعدلات التصاعدية تلقائيًا.
تفاصيل المعاملة
عمولة الوساطة، التحسينات الرأسمالية، ضريبة الاكتساب وغيرها.
الصيغة ومنطق القرار
يساعدك حاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية للعقارات (كوريا) على تقدير النتيجة اعتماداً على القيم التي تدخلها والمنطق القياسي للحساب والصيغة المعروضة أدناه قبل اتخاذ القرار.
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
أمثلة عملية
General housing held 5 years
المدخلات: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
النتيجة: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
المدخلات: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
النتيجة: 70% short-term rate on the taxable base
كيفية استخدام هذه الحاسبة
- 1أدخل سعر البيع والشراء والمصاريف
- 2اختر نوع الأصل وسنوات الحيازة
- 3حدد شرط الإقامة إذا كان منطبقًا
- 4استعرض الضريبة المحسوبة
كيفية قراءة النتيجة
- من الأفضل قراءة النتيجة مع الوحدة والوضع والافتراضات المستخدمة في الإدخال قبل مقارنة أي خيارين.
- إذا بدت النتيجة غير منطقية فغالباً يجب مراجعة اتجاه الحساب أو القيمة الأساسية أو شرط التاريخ أولاً.
أخطاء الإدخال الشائعة
- إدخال المبالغ أو النسب أو التواريخ أو المناطق الزمنية في وضع غير صحيح فينقلب اتجاه الحساب من البداية.
- مقارنة النتائج قبل توحيد الوحدات أو النسب أو أسعار الصرف أو مدة الفترة.
الأسئلة الشائعة
كيف تُحسب؟
يُخصم من الربح الخصومات، ثم تُطبَّق نسبة الحيازة، وتُضاف ضريبة محلية 10%.