1세대1주택 12억 이하
Entrada: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
Resultado: Fully exempt — total tax 0
Calculadora de Ganho de Capital Imobiliário (Coreia)
Calcula o imposto de renda sobre ganho de capital na venda de imóveis a partir do valor de venda, compra, despesas e tempo de posse. Aplica isenções, redutores e alíquotas progressivas.
Detalhes da transação
Comissão, benfeitorias e impostos de aquisição elegíveis.
Fórmula e lógica de decisão
Calculadora de Ganho de Capital Imobiliário (Coreia) estima o resultado com base nos valores informados, na lógica padrão de cálculo e na fórmula exibida abaixo, para que você valide o cenário antes de decidir.
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
Exemplos práticos
General housing held 5 years
Entrada: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
Resultado: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
Entrada: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
Resultado: 70% short-term rate on the taxable base
Como usar esta calculadora
- 1Informe o preço de venda, o preço de compra e as despesas dedutíveis (taxas de corretagem, impostos pagos na aquisição, melhorias comprovadas). Esses dados formam a base do cálculo do imposto sobre ganho de capital no regime coreano (Yangdo).
- 2Escolha tipo de ativo e anos de detenção
- 3Se o seu lar coreano possui apenas uma residência e cumpre os requisitos de moradia, marque a opção e indique os anos de posse e residência para aplicar o desconto por posse prolongada (até 80% no regime coreano — distinto do IR brasileiro sobre imóveis e do IRS português sobre mais-valias).
- 4Veja o imposto calculado
Como interpretar o resultado
- O ideal é analisar o resultado junto com a unidade, o modo e as premissas usadas na entrada antes de comparar alternativas.
- Se o número parecer estranho, normalmente vale revisar primeiro a direção do cálculo, o valor-base ou a condição de data.
Erros comuns de entrada
- Inserir valores monetários, percentuais, datas ou fusos no modo errado e inverter a lógica do cálculo.
- Comparar resultados sem alinhar unidades, taxas, câmbio ou período de referência.
Perguntas frequentes
Como é calculado?
Subtrai-se deduções do ganho, aplica-se a taxa conforme o período e soma-se o adicional local de 10%.
Quais as condições para a isenção de "uma residência por família"?
Uma família coreana que possua exatamente um imóvel e cumpra os requisitos de residência fica isenta até o preço de venda de 1,2 bilhão de KRW; acima disso só a parte excedente é tributada proporcionalmente.
Quanto vale a dedução por tempo de posse?
Imóveis em geral: 2% ao ano a partir de 3 anos, limitada a 30% (15 anos ou mais). Residência principal: 4% ao ano de posse + 4% ao ano de residência, com limite combinado de 80%.
Qual a alíquota para vendas de curto prazo?
Menos de 1 ano: 70% para imóveis residenciais e direitos de pré-venda, 50% para terrenos. De 1 a 2 anos: 60% para imóveis residenciais, 40% para terrenos. Direitos de pré-venda permanecem em 60% mesmo após 1 ano.