1세대1주택 12억 이하
入力: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
結果: Fully exempt — total tax 0
韓国 不動産譲渡所得税計算機
不動産（住宅・土地）の譲渡価額、取得価額、必要経費、保有・居住期間を入力すると、長期保有控除、特例適用、累進税率を自動適用して譲渡所得税を計算します。物件売却時の納税額を事前にシミュレーションできます。
取引情報
仲介料・資本的支出・取得税など認められる必要経費の合計。
計算式と判断の考え方
韓国 不動産譲渡所得税計算機は、入力した値と一般的な計算ロジック、そして下の式をもとに結果の目安を出すため、判断前の確認に使いやすい構成です。
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
具体例
General housing held 5 years
入力: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
結果: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
入力: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
結果: 70% short-term rate on the taxable base
この計算機の使い方
- 1譲渡価額・取得価額・経費を入力
- 2資産種類と保有年数を選択
- 3韓国の「1 世帯 1 住宅」非課税要件に該当する場合は、保有年数と居住年数を入力し、長期保有特別控除を反映させます
- 4算出された讓渡所得税（韓国基準）と、その 10% にあたる地方所得税の合計を確認します。日本の譲渡所得税（分離課税）とは制度が異なる点に注意してください
結果の読み方
- 結果は入力単位、モード、前提条件とセットで確認すると比較精度が上がります。
- 直感と大きく違う値が出た場合は、計算方向、基準値、日付条件を先に見直すのが安全です。
よくある入力ミス
- 金額、割合、日付、タイムゾーンを誤ったモードで入力して計算の向きをずらしてしまうこと。
- 単位、税率、為替、期間条件をそろえないまま結果だけ比較すること。
よくある質問
どう計算されますか？
差益から特別控除と基本控除を差し引き、保有年数に応じた税率を適用し、地方所得税10%を加算します。
1 世帯 1 住宅の非課税要件は？
譲渡日時点で 1 世帯が 1 住宅のみを保有し、保有・居住要件を満たす場合、譲渡価額 12 億ウォン以下が非課税。12 億超は超過分の比率のみ課税対象です。
長期保有特別控除はどれくらいですか？
一般不動産は保有 3 年以上から年 2%、最大 30%（15 年以上）。1 世帯 1 住宅の居住要件充足時は保有×4% + 居住×4% を合計し、最大 80% まで控除されます。
短期譲渡の税率は？
1 年未満：住宅および分譲権 70%、土地 50%。1~2 年：住宅 60%、土地 40%。分譲権は 1 年以上でも 60% の単一税率が維持されます。