1세대1주택 12억 이하
入力: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
結果: Fully exempt — total tax 0
韓国 不動産譲渡所得税計算機
不動産（住宅・土地）の譲渡価額、取得価額、必要経費、保有・居住期間を入力すると、長期保有控除、特例適用、累進税率を自動適用して譲渡所得税を計算します。物件売却時の納税額を事前にシミュレーションできます。
取引情報
仲介料・資本的支出・取得税など認められる必要経費の合計。
計算式と判断の考え方
韓国 不動産譲渡所得税計算機は、入力した値と一般的な計算ロジック、そして下の式をもとに結果の目安を出すため、判断前の確認に使いやすい構成です。
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
具体例
General housing held 5 years
入力: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
結果: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
入力: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
結果: 70% short-term rate on the taxable base
この計算機の使い方
- 1譲渡価額・取得価額・経費を入力
- 2資産種類と保有年数を選択
- 31世帯1住宅なら居住要件をチェック
- 4算出税額を確認
結果の読み方
- 結果は入力単位、モード、前提条件とセットで確認すると比較精度が上がります。
- 直感と大きく違う値が出た場合は、計算方向、基準値、日付条件を先に見直すのが安全です。
よくある入力ミス
- 金額、割合、日付、タイムゾーンを誤ったモードで入力して計算の向きをずらしてしまうこと。
- 単位、税率、為替、期間条件をそろえないまま結果だけ比較すること。
よくある質問
どう計算されますか？
差益から特別控除と基本控除を差し引き、保有年数に応じた税率を適用し、地方所得税10%を加算します。