1세대1주택 12억 이하
Entrée: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
Résultat: Fully exempt — total tax 0
Calculateur de Plus-Value Immobilière (Corée)
Calcule l'impôt sur la plus-value immobilière selon prix de vente, prix d'achat, frais déductibles et durée de détention. Applique les abattements pour résidence principale et longue détention.
Détails de la transaction
Frais d’agence, améliorations en capital, taxes d’acquisition, etc.
Formule et logique de décision
Calculateur de Plus-Value Immobilière (Corée) estime le résultat à partir de vos valeurs, de la logique de calcul standard et de la formule affichée ci-dessous afin de valider rapidement un scénario avant de décider.
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
Exemples concrets
General housing held 5 years
Entrée: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
Résultat: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
Entrée: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
Résultat: 70% short-term rate on the taxable base
Comment utiliser cette calculatrice
- 1Saisissez prix de vente/achat et frais
- 2Choisissez type d’actif et durée
- 3Si votre foyer fiscal coréen détient une seule résidence et remplit les conditions de résidence, cochez la case et indiquez les années de détention et d'occupation pour appliquer l'abattement pour durée de détention prolongée (jusqu'à 80% dans le régime coréen).
- 4Consultez l’impôt calculé
Comment lire le résultat
- Le résultat doit être lu avec l’unité, le mode et les hypothèses de départ pour comparer correctement plusieurs options.
- Si le chiffre paraît incohérent, il faut généralement vérifier d’abord le sens du calcul, la valeur de base ou la date utilisée.
Erreurs de saisie fréquentes
- Saisir un montant, un pourcentage, une date ou un fuseau horaire dans le mauvais mode et inverser la logique du calcul.
- Comparer des résultats sans harmoniser les unités, les taux, les changes ou la durée.
Questions fréquentes
Comment est calculé l’impôt ?
Plus-value − abattement pour durée de détention − abattement de base (2,5 M KRW) ; puis on applique le taux selon la durée de détention (taux majoré court terme ou barème progressif) et 10% de surtaxe locale. C'est le régime coréen Yangdo ; il diffère du régime français des plus-values immobilières (abattement après 22 ans, prélèvements sociaux à 17,2%) et ne se transpose pas directement en euros.
Quelles conditions ouvrent droit à l'exonération « 1 logement par ménage » ?
Un ménage coréen possédant exactement un logement et remplissant les conditions de résidence est exonéré jusqu'à un prix de vente de 1,2 milliard de KRW ; au-delà, seule la part proportionnelle de la plus-value est imposée.
Quel est le montant de l'abattement pour durée de détention ?
Immobilier général : 2% par an à partir de 3 ans, plafonné à 30% (15 ans ou plus). Logement principal (1 logement) : 4% par an de détention + 4% par an de résidence, plafond combiné de 80%.
Quel taux s'applique aux ventes à court terme ?
Moins de 1 an : 70% pour les logements et les droits de pré-vente, 50% pour les terrains. 1 à 2 ans : 60% pour les logements, 40% pour les terrains. Les droits de pré-vente restent à 60% même au-delà de 1 an.