1세대1주택 12억 이하
Entrada: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
Resultado: Fully exempt — total tax 0
Calculadora de Plusvalía Inmobiliaria (Corea)
Calcula el IRPF por venta de inmuebles desde precio de venta, compra, gastos y años de tenencia. Aplica reducciones por vivienda habitual, recargos a corto plazo y tipos progresivos.
Detalles de la transacción
Honorarios de intermediación, mejoras de capital, impuestos de adquisición, etc.
Fórmula y lógica de decisión
Calculadora de Plusvalía Inmobiliaria (Corea) estima el resultado con los valores que introduces, la lógica habitual del cálculo y la fórmula mostrada abajo, para que puedas validar el escenario antes de decidir.
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
Ejemplos resueltos
General housing held 5 years
Entrada: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
Resultado: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
Entrada: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
Resultado: 70% short-term rate on the taxable base
Cómo usar esta calculadora
- 1Introduce precio de venta y compra y gastos
- 2Elige tipo de activo y años de tenencia
- 3Si tu unidad familiar coreana cumple la regla de "una vivienda" y los requisitos de residencia, marca la casilla e indica los años de tenencia y residencia para aplicar la deducción por tenencia prolongada (hasta el 80% en el régimen coreano).
- 4Revisa el impuesto calculado
Cómo interpretar el resultado
- Conviene leer el resultado junto con la unidad, el modo y los supuestos de entrada antes de comparar alternativas.
- Si el número se ve extraño, normalmente hay que revisar primero la dirección del cálculo, el valor base o la fecha usada.
Errores comunes de entrada
- Introducir importes, porcentajes, fechas o zonas horarias en un modo equivocado y cambiar el sentido del cálculo.
- Comparar resultados sin unificar unidades, tasas, tipos de cambio o periodos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula?
El impuesto sobre ganancias de capital (Yangdo) en Corea se basa en (precio de venta − precio de compra − comisiones − deducción básica de 2,5M KRW) × tarifa progresiva. Difiere del IRPF español sobre ganancias patrimoniales y del ISR mexicano sobre enajenación de bienes; las cifras de este calculador siguen el régimen coreano.
¿Qué cumple los requisitos de la exención de 1 vivienda?
Un hogar coreano que posea exactamente una vivienda y cumpla los requisitos de residencia queda exento hasta un precio de venta de 1,2 mil millones de KRW; por encima de ese umbral solo tributa la proporción correspondiente.
¿Cuánto es la deducción por tenencia prolongada?
Inmuebles generales: 2% al año desde los 3 años, con tope del 30% (15 años o más). Vivienda principal: 4% al año por tenencia + 4% al año por residencia, con tope combinado del 80%.
¿Qué tasa aplica a ventas a corto plazo?
Menos de 1 año: 70% para vivienda y derechos de pre-venta, 50% para terrenos. 1–2 años: 60% para vivienda, 40% para terrenos. Los derechos de pre-venta mantienen el 60% incluso pasado el primer año.