1세대1주택 12억 이하
Eingabe: Sale 1.0B, purchase 700M, primary residence, 5y hold/5y resided
Ergebnis: Fully exempt — total tax 0
Korea Immobilien-Kapitalertragsteuer-Rechner
Berechnet die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf aus Verkaufs-, Kauf- und Nebenkosten sowie Halte-/Wohndauer. Wendet Eigenheim-Befreiung, kurzfristige Strafsteuer und Progression an.
Transaktionsdaten
Maklerprovision, wertsteigernde Ausgaben, Erwerbsteuer usw.
Formel und Entscheidungslogik
Korea Immobilien-Kapitalertragsteuer-Rechner schätzt das Ergebnis anhand Ihrer Eingaben, der üblichen Rechenlogik und der unten gezeigten Formel, damit Sie einen Fall vor der Entscheidung schnell prüfen können.
Capital gain = sale price − purchase price − expenses
Taxable base = (capital gain − long-term deduction) − 2.5M basic deduction
Total tax = (progressive or short-term rate × base) × 1.1 (incl. local tax)
Praxisbeispiele
General housing held 5 years
Eingabe: Sale 600M, purchase 500M, holding 5y
Ergebnis: Roughly 15M income tax + 10% local tax
Short-term housing under 1 year
Eingabe: Sale 600M, purchase 500M, holding 6 months
Ergebnis: 70% short-term rate on the taxable base
So verwenden Sie diesen Rechner
- 1Verkaufs-, Kaufpreis und Aufwendungen eingeben
- 2Anlagentyp und Haltejahre wählen
- 3Bei 1-Haus-Haushalt Wohnsitzbedingung markieren
- 4Berechnete Steuer prüfen
Ergebnis richtig lesen
- Das Ergebnis sollte immer zusammen mit Einheit, Modus und Annahmen gelesen werden, bevor Alternativen verglichen werden.
- Wenn der Wert unplausibel wirkt, sollten zuerst Rechenrichtung, Basiswert oder Datumsbedingung geprüft werden.
Häufige Eingabefehler
- Beträge, Prozente, Daten oder Zeitzonen im falschen Modus einzugeben und damit die Berechnungsrichtung zu verdrehen.
- Ergebnisse zu vergleichen, obwohl Einheiten, Sätze, Wechselkurse oder Zeiträume nicht vereinheitlicht wurden.
Häufige Fragen
Wie wird gerechnet?
Vom Veräußerungsgewinn werden der Abzug für langfristige Haltedauer und der Grundfreibetrag (2,5 Mio. KRW) abgezogen; anschließend wird der Satz nach Haltedauer angewendet (kurzfristiger Strafsatz oder progressiver Tarif) und 10% kommunale Zuschlagsteuer addiert. Das ist das koreanische Yangdo-Regime; es unterscheidet sich grundlegend von der deutschen Spekulationssteuer auf Immobilien (steuerfrei nach 10 Jahren Haltedauer) und von der Abgeltungsteuer von 25% + Soli auf Kapitalerträge in Euro.
Welche Voraussetzungen gelten für die "1-Haus-Befreiung"?
Ein koreanischer Haushalt, der genau eine Immobilie besitzt und die Wohnsitzanforderungen erfüllt, ist bis zu einem Verkaufspreis von 1,2 Mrd. KRW steuerfrei. Über 1,2 Mrd. wird nur der anteilige Überschuss besteuert.
Wie hoch ist der Abzug für langfristige Haltedauer?
Allgemeine Immobilien: 2% pro Jahr ab dem 3. Jahr, gedeckelt bei 30% (ab 15 Jahren). 1-Haus-Eigennutzung: 4% pro Haltejahr + 4% pro Wohnjahr, kombiniert maximal 80%.
Welcher Steuersatz gilt bei kurzfristigen Verkäufen?
Unter 1 Jahr: 70% bei Wohnungen und Vorverkaufsrechten, 50% bei Grundstücken. 1–2 Jahre: 60% bei Wohnungen, 40% bei Grundstücken. Vorverkaufsrechte bleiben auch nach 1 Jahr bei 60%.